# Quanto custa uma casa por mês, de verdade

> IMI, condomínio, dois seguros e as reparações que chegam no calendário delas — os custos para lá da prestação, e como deixarem de te surpreender.

Source: https://trybica.com/pt/guides/cost-of-owning-a-home/
Updated: 2026-08-19

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Pergunta a alguém quanto custa a casa e a resposta é a prestação. É o número que vê todos os meses, por isso parece a resposta — e costuma ficar duzentos ou trezentos euros abaixo da verdade.

O resto esconde-se à vista de todos: uma parte anual, outra trimestral, outra a chegar só quando algo avaria. Nada disto é opcional. Um orçamento que só conhece a prestação é um orçamento que leva sustos com hora marcada.

## O elenco recorrente

**IMI.** O imposto municipal sobre imóveis, calculado sobre o valor patrimonial da casa a uma taxa que o município define cada ano. Chega em uma, duas ou três prestações — tipicamente maio, agosto e novembro — conforme o valor. É o custo-emboscada clássico: ausente durante meses, e de repente umas centenas de euros com prazo.

**Condomínio.** Nos apartamentos, a quota mensal — e, menos famosa, a quota extraordinária ocasional, quando o prédio precisa de telhado, elevador ou pintura. O número mensal é fácil de acompanhar; o extraordinário é a razão por que prédios com fundos de reserva saudáveis merecem uma quota ligeiramente maior.

**Os dois seguros.** O multirriscos é obrigatório por lei nos apartamentos e exigido pelo banco quando há crédito; o seguro de vida vem à boleia do empréstimo. Ambos sobem na renovação e ambos recompensam [uma nova simulação anual](/pt/guides/cutting-fixed-costs/).

**As taxas fixas das utilities.** Água, eletricidade e gás têm uma componente fixa que pagas antes de consumir o que quer que seja. Vale a pena saber, nem que seja para um mês de consumo baixo deixar de parecer um erro de faturação.

## O elenco irregular

As coisas avariam no calendário delas: o esquentador, uma janela, o frigorífico. E um proprietário paga o que um senhorio absorveria — não há ninguém a quem ligar.

A convenção útil é uma reserva de manutenção de cerca de 1% do valor do imóvel por ano, posta de lado quer algo tenha avariado quer não. Numa casa de 200.000 € são cerca de 160 € por mês. Há anos em que não gastas nada dela; no ano em que o telhado verte, gastas três de uma vez. A reserva transforma uma crise num levantamento.

## O truque é anualizar

Estes custos não surpreendem pelo tamanho, surpreendem pelo ritmo. O IMI é invisível em março e incontornável em maio. Uma quota extraordinária cai uma vez e estraga um mês que estava bem.

A solução é tratar cada um deles como [um custo fixo](/pt/guides/fixed-vs-variable-spending/), porque é o que são — fixos na obrigação, irregulares apenas no calendário. Soma o ano — IMI, seguros, condomínio incluindo uma estimativa do extraordinário, a reserva de manutenção — e divide por doze. Esse valor mensal, ao lado da prestação, é o que a casa custa.

Duas notas práticas. Os [meses de subsídio](/pt/guides/extra-salary-months/) existem exatamente para despesas com este feitio — o IMI de maio e o seguro na renovação são candidatos naturais. E o número anualizado vale a pena saber *antes* de comprar, também: é a diferença entre uma prestação que consegues pagar e uma casa que consegues pagar.

## Faz a soma uma vez

A maioria dos proprietários nunca somou tudo — os custos saem de contas diferentes, com [nomes que o extrato não explica](/pt/guides/decoding-bank-statement-lines/), em calendários que nunca coincidem. Juntar um ano deles demora uma noite.

O resultado é um número único e honesto. É sempre mais alto do que a prestação, e conhecê-lo é a diferença entre uma casa que cabe no orçamento e um orçamento constantemente emboscado pela casa.